201114年代 凶宅旁大樓房價低 逆向操作轉手賺279萬
年代原影→https://youtu.be/-IB6zYUbtTU
外觀看似一般稍有年份的大樓,這是連外地人都知道的台北市中山區錦州街和新生北路交界的凶宅,曾奪走20多條人命,詭譎的案件頻傳,但周遭房價卻是逆勢走揚。
記者—劉一璇、莊俊浩 採訪報導……↓
記者/劉一璇:「錦州街上的兩棟大樓《錦福大樓》以及《明皇大廈》它們都不受到凶宅的影響,每每轉手都有賺頭。」
根據實價登錄資料顯示,明皇大廈7樓戶10.45坪2019年12月屋主買進價格345萬,今年7月賣出近乎翻倍成交624萬,獲利高達279萬。
隔壁的錦福大樓9.83坪的套房也從2013年的360萬到今年成交550萬元,價差高達190萬。附近居民或常在這附近活動的民眾都覺得不可思議。
房仲業者/陳泰源 表示:「那邊屋齡大約都3~4X年的中午大樓,1平約莫是4X~5X萬元左右,今年因為熱錢很多、房貸利率很低,大家都爭相地買房子,所以約莫大概平均都漲了1~2成,1度單價有出現6字頭的狀況。」
碰到疫情,台灣熱錢追房地產,位處特殊產業聚集的林森商圈,過去大家都知道房價偏低,出租情況不錯,近期的報酬率也創下佳績,房仲業者透露跟都更多不了關係。
房仲業者/陳泰源 表示:「其實連錦新大樓這一棟凶棟它自己也在談都更,所以對很多人而言會覺得,反正它遲早打掉重蓋。」
未來前景不只吸引投資人眼球,準備購屋的民眾也列入考慮清單,過去繪聲繪影的恐怖傳聞「也似乎因為房市熱絡起來」減少許多。
陳泰源youtube→https://youtu.be/yRWU3fPWHEs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201114-279.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201114年代 凶宅旁大樓房價低 逆向操作轉手賺279萬 年代原影→https://youtu.be/-IB6zYUbtTU 外觀看似一般稍有年份的大樓,這是連外地人都知道的台北市中山區錦州街和新生北路交界的凶宅,曾奪走20多條人命,詭譎的案件頻傳,但周遭房價卻是逆勢走揚。 記者—劉一璇、莊俊...
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日本「9屍凶宅」租出去了!新房客超滿意:便宜又安靜
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1562091077.A.EF0.html
不知道你是否記得,幾年前在日本的案子。有個男子利用網路誘拐女子前來家中殺害,而且前前後後總共殺害了九個人,被媒體稱作「座間九屍命案」。當時他利用浴缸作為分屍的工具,並將分屍後的屍塊個別放置在冰箱之中。
最近,這間房子租出去了,冰箱浴缸也沒更換XD
租出去的原因當然是因為便宜。因為附近街坊鄰居人人都將這套房視為凶宅中的凶宅,加上媒體記者多次拍到這間屋子,所以自然沒人敢租,價格當然不斷下探。於是就找到了一名願意以此價格承租的房客。他倒是對這房子頗為滿意,即便裏頭的裝潢或硬體設施都沒更換,似乎也是甘之如飴。
不過相同的事情台灣也是有的。你是否知道台北市新生北路和錦州街口,有個曾發生火災命案的錦新大樓,也因為過往所發生過的案件,導致大樓每坪均價只有31萬左右,這可是當地行情的一半不到。裏頭自然成了便宜的租房選擇,所以許多人還是會選擇住在其中。有些媒體還訪問過住戶,也沒遇過甚麼靈異事件。
不過這樣一個精華地段,曾有許多人想過要將該大樓給重建或至少完整的拉皮換新,不過直至今日,我看要成功還是有相當的難度。
凶宅價位若為40%,你願意買下來嗎?
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180904中視 越兇越賺? 台北最兇宅轉手賺1600萬
影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=Kf_p3-c_Nxs&feature=youtu.be
外觀老舊,斑駁不已,錦新大樓位在台北市新生北路,被號稱是十大兇宅。
記者 王乃伃、阿貢亞麥 採訪報導……↓
至民國73年火警,19人喪命後,陸續發生情殺命案,33年來鬧出24條人命。
記者 王乃伃 :「一般房屋碰上命案之後,房價都會一落千丈,但是這棟號稱北市第一兇宅的錦新大樓,根據實價登錄,有不少屋主在轉手之後還能賺上一筆。」
根據實價登錄,有人在2013年372萬買進,2年後賣出近500萬,獲利113萬,有人在2014年2月花2000萬買進14樓頂樓大坪數,同年12月就賣出3600萬,獲利近1645萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:「有可能是把價格寫高了,我把成交價寫高的話,那將來我賣房子,我虧錢的話我就不用繳稅。」
過去李婉玉家族也曾買下9戶要經營成青年旅館,不過最終破局遭法拍,兇宅真的讓房價翻漲嗎?大樓秘書坦言不清楚,但附近交通良好,大樓幾乎都保持住滿狀態。
位在中山區精華地段,房價平均都落在60~65萬元,但錦新大樓平均價只要30~35萬,屋主大部分出租居多,每月房租可收到1萬元,成為投資客目標。
房仲業者 陳泰源 表示:「我買這個房子出租,租金投報率3~4%,比放在銀行定存可能多了2倍之多。」
不只錦新大樓,像是過去西寧國宅雖然離奇命案頻傳,但因為交通方便,永遠保持滿租狀態。
不過房仲坦言也要看投資客當時有沒有買到脫手價,否則靠兇宅房價漲賺差價的案例真的不多。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180904-1600.html
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記者/劉一璇:「錦州街上的兩棟大樓《錦福大樓》以及《明皇大廈》它們都不受到凶宅的影響,每每轉手都有賺頭。」
根據實價登錄資料顯示,明皇大廈7樓戶10.45坪2019年12月屋主買進價格345萬,今年7月賣出近乎翻倍成交624萬,獲利高達279萬。
隔壁的錦福大樓9.83坪的套房也從2013年的360萬到今年成交550萬元,價差高達190萬。附近居民或常在這附近活動的民眾都覺得不可思議。
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未來前景不只吸引投資人眼球,準備購屋的民眾也列入考慮清單,過去繪聲繪影的恐怖傳聞「也似乎因為房市熱絡起來」減少許多。
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外觀老舊,斑駁不已,錦新大樓位在台北市新生北路,被號稱是十大兇宅。
記者 王乃伃、阿貢亞麥 採訪報導……↓
至民國73年火警,19人喪命後,陸續發生情殺命案,33年來鬧出24條人命。
記者 王乃伃 :「一般房屋碰上命案之後,房價都會一落千丈,但是這棟號稱北市第一兇宅的錦新大樓,根據實價登錄,有不少屋主在轉手之後還能賺上一筆。」
根據實價登錄,有人在2013年372萬買進,2年後賣出近500萬,獲利113萬,有人在2014年2月花2000萬買進14樓頂樓大坪數,同年12月就賣出3600萬,獲利近1645萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:「有可能是把價格寫高了,我把成交價寫高的話,那將來我賣房子,我虧錢的話我就不用繳稅。」
過去李婉玉家族也曾買下9戶要經營成青年旅館,不過最終破局遭法拍,兇宅真的讓房價翻漲嗎?大樓秘書坦言不清楚,但附近交通良好,大樓幾乎都保持住滿狀態。
位在中山區精華地段,房價平均都落在60~65萬元,但錦新大樓平均價只要30~35萬,屋主大部分出租居多,每月房租可收到1萬元,成為投資客目標。
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